Het college van burgemeester en wethouders heeft op dinsdag 15 september 2008 de definitieve plannen voor de hoeves Castermans in Wolder aan de raadscommissie Stadsontwikkeling gepresenteerd.

“Ik ben gelukkig met de plannen die nu voorliggen”, aldus wethouder Luc Winants. “Er ligt nu een prachtig plan dat aansluit op de maat van Wolder. Met woningcorporatie Servatius zijn goede afspraken gemaakt. Het is goed dat we in deze moeilijke tijd dit plan in deze vorm kunnen uitvoeren.”

De plannen die nu voorliggen zijnuitgewerkt door het architectenbureau HVNArchitecten uit Hoensbroek in opdracht van woningcorporatie Servatius. Ze zien er als volgt uit.

Castermans I

De karakteristieke gevels op de hoek Pletzersstraat/ Winterslag blijven behouden. De rest van de huidige bebouwing waaronder de hoge schuur, wordt gesloopt. Aan de zijde van Winterslag wordt het talud behouden. In totaal komen er 35 huur- en koopwoningen. De woningen worden eerst als koopwoningen aangeboden. De huur- en koopprijzen zijn nog niet bekend. Onder de nieuwbouw komt een parkeergarage met 42 parkeerplaatsen. De in- en uitgang van de garage ligt aan de Medoclaan. De nieuwbouw krijgt een hoogte van drie bouwlagen met daar bovenop een kap. Op de plek van de hoge schuur krijgt de nieuwbouw vier bouwlagen met een kap. Voor het deel van het terrein dat niet bebouwd wordt, wordt een groeninrichtingsplan gemaakt.

Castermans II

De voormalige boerderij aan de Heukelommerweg nummer 1 en de mergelmuur blijven bestaan. De rest van de bebouwing op het terrein wordt wel gesloopt. Op het terrein worden in totaal veertien woningen gerealiseerd. In dit plan zijn sociale huur (deze woningen zijn voor iedereen met huurtoeslag bereikbaar) en drie koopwoningen voorzien. Op het maaiveld komt een parkeergelegenheid met veertien parkeerplaatsen. De hoogte van de nieuwbouw zit op twee en drie bouwlagen met kap.

Voor Castermans I geldt dat de terreinen voor iedereen toegankelijk zijn. En om de doorstroming in de woningmarkt in Wolder te bevorderen, krijgen bestaande inwoners van Wolder voorrang als huurder of koper.

Voorgeschiedenis

Op 23 augustus 2004 geeft het college van burgemeester en wethouders randvoorwaarden af voor Castermans I. Hierbij gaat het college (op hoofdlijnen) uit van behoud van de karakteristieke delen, waaronder de hoekbebouwing, de bebouwing binnengebied, de hoge schuur en de oude kelder. De rest van de bebouwing kan gesloopt worden. Op verzoek van de raadscommissie Stadsontwikkeling presenteert het college het oude plan aan de inwoners van Wolder en legt de plannen voor advies voor aan de Welstands-/Monumentencommissie.

Zowel de bewoners als de Welstands-/ Monumentencommissie zijn zeer kritisch. Servatius dient, na overleg met de gemeente, gewijzigde plannen in. Deze nieuwe plannen legt het college eveneens voor aan de bewoners van Wolder (in het kader van de inspraak) en de Welstands-/ Monumentencommissie. Deze commissie adviseert positief op de nieuwe plannen, met uitzondering van de garage-inrit. De gemeente ontvangt twaalf reacties van de inwoners van Wolder. Het college besluit in haar vergadering van 26 augustus 2008 dat de gepresenteerde plannen uitgangspunt zijn voor verdere planontwikkeling en dat deze gelden als randvoorwaarden. Dit standpunt bespreekt het college met de raadscommissie Stadsontwikkeling op dinsdag 9 september 2008. De commissie stemt dan in met de uitwerkrichting van het college.

Inzage plannen

Bekijk het bestemmingsplan van Hoeves Castermans I en II.

Vervolgprocedure

Het bestemmingsplan Castermans I en II is op 21 september 2010 vastgesteld door de raad van Maastricht. Het vastgestelde bestemmingsplan ligt met bijbehorende stukken van 4 oktober 2010 tot en met 15 november 2010 ter visie. Belanghebbenden kunnen binnen deze termijn een beroepschrift indienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

In de week van 15 november 2010 (week 46) zal de bouwvergunning verleend worden. Tegen de verleende bouwvergunning kan bezwaar worden gemaakt (zie hiervoor de reguliere publicatie in Huis-aan-Huisblad De Ster).

Planning

Zonder bezwaar en beroep kan naar verwachting medio januari 2011 worden begonnen met de bouw van de woningen bij Castermans I en II.