WOZ Waardebeschikking
Wat is een waardebeschikking?
Er staat een waarde in de beschikking. Waarvoor wordt deze gebruikt?
Is de WOZ-beschikking nu tegelijk een belastingaanslag?
Wanneer worden de beschikkingen verzonden?
Ik heb een beschikking ontvangen. Het betreft echter een briefadres. Is dit terecht?
Ik ben aangemerkt als gebruiker van de onroerende zaak (..). Dit betreft echter een bouwterrein. Is dit correct?
Ik krijg zomaar een nieuwe WOZ-beschikking met een lagere waarde.
Wat is een waardebeschikking?
Een waardebeschikking is een officieel document van een bestuursorgaan waarin de waarde van een WOZ-object wordt vastgesteld. In de beschikking staat op welk pand de beschikking betrekking heeft, welke waarde aan dit pand is toegekend, alsmede van welke waardepeildatum wordt uitgegaan en de periode waarin deze waarde zal worden gebruikt. Sinds 1 januari 2005 fungeert het aanslagbiljet tevens als waardebeschikking.
Terug naar bovenEr staat een waarde in de beschikking. Waarvoor wordt deze gebruikt?
Tegelijk met de bekendmaking van de gegevens aan de burger via de waardebeschikking, worden de gegevens verstrekt aan de Belastingdienst en de waterschappen. Dit is een plicht die voortvloeit uit de Wet WOZ. De gemeente is de instantie die de waardevaststelling voor haar rekening neemt. Alleen zij kan dan ook die gegevens verstrekken aan de overige gebruikers.
Is de WOZ-beschikking nu tegelijk een belastingaanslag?
In de WOZ-beschikking wordt de waarde van de onroerende zaak vastgesteld. Alle belanghebbenden krijgen een waardebeschikking in de vorm van een regel op het aanslagbiljet. Op dit aanslagbiljet zijn ook de van toepassing zijnde belastingen en heffingen zichtbaar
Wanneer worden de beschikkingen verzonden?
Artikel 24 lid 1 WOZ bepaalt dat de beschikking wordt genomen binnen acht weken na het begin van het tijdvak waarvoor zij geldt. Het tweede lid bepaalt al dat niet-naleving geen nietigheid van de beschikking met zich meebrengt. Het voorschrift moet worden gezien als een zogenoemde instructienorm aan de gemeente.
Ik heb een beschikking ontvangen. Het betreft echter een briefadres. Is dit terecht?
Bepalend voor de toezending van een beschikking is de status van eigenaar of gebruiker op 1 januari van het belastingjaar. Bij meerdere eigenaren en gebruikers wordt er, op basis van gemeentelijk beleid, een keuze gemaakt. Indien u het niet eens bent met de aanmerking als eigenaar/gebruiker, kunt u een bezwaarschrift indienen. Uit de praktijk is bekend dat, indien in het bevolkingsregister is aangetekend dat het gaat om een briefadres, wijziging mogelijk is. Als deze aantekening er niet is, is het gemeentelijk beleid beslissend en dient de burger zelf een regeling te treffen met de andere (daadwerkelijke) eigenaar/gebruiker.
Ik ben aangemerkt als gebruiker van de onroerende zaak (..). Dit betreft echter een bouwterrein. Is dit correct?
Ja. Voorheen bestond er voor gemeenten de mogelijkheid om bouwkavels en bijvoorbeeld ook grasland buiten de OZB te houden. De Wet WOZ laat niet toe dat deze ongebouwde onroerende zaken buiten aanmerking blijven. Bij een onroerende zaak is er altijd sprake van zowel een eigenaar als gebruiker. Wie gebruiker is, hangt af van de omstandigheden. Indien er bijvoorbeeld in opdracht van een particulier door een aannemer een huis wordt gebouwd, is de particulier de gebruiker. Indien er sprake is van de bouw van een nieuwe wijk, wordt meestal de aannemer als gebruiker van de bouwgrond aangemerkt. Dit onderscheid is uit de jurisprudentie naar voren gekomen.
Ik krijg zomaar een nieuwe WOZ-beschikking met een lagere waarde.
Het kan zijn dat de eigenaar van het pand, waarvan u huurder bent, bezwaar heeft aangetekend tegen de waarde. Als de waarde wordt verminderd, dan zal deze lagere waarde ook gelden voor al de overige eigenaren en gebruikers van de onroerende zaak (ook als die anderen geen bezwaar hebben aangetekend). Het is zelfs mogelijk dat de waarde van een onroerende zaak door de gemeente wordt verminderd als gevolg van de lagere vaststelling van de waarde van een vergelijkbaar pand. Stel dat er een complex is met 10 identieke appartementen. De waarde is bepaald op € 100.000,--. Er gaat slechts één gebruiker in bezwaar. De waarde wordt gecorrigeerd tot € 70.000,--. Het is mogelijk dat deze nieuwe waarde voor al de eigenaren van de appartementen gaat gelden. Bedenk wel dat het niet snel voor zal komen dat de waarde van een onroerende zaak met een dergelijk bedrag wordt bijgesteld.