Er komt een nieuw woningbouwprogramma in Maastricht. De woningbouw wordt geconcentreerd op de plekken die de grootste bijdrage leveren aan de versterking van de kwaliteit van de stad zoals Belvédère en de herstructureringswijken. Nieuwe inzichten over de toekomstige bevolkingsontwikkeling en de gevolgen van de economische recessie voor de woningmarkt zijn aanleidingen om het programma aan te passen. Het programma wordt behandeld in de raadsvergadering van 19 januari 2010.

Waar wordt gebouwd?
De woningbouw wordt geconcentreerd op de plekken die de grootste bijdrage leveren aan de versterking van de kwaliteit van de stad. Het zwaartepunt van de woningbouwontwikkeling komt daarmee te liggen in de Belvédère, de herstructureringswijken - waaronder Noordoost en Noordwest - en ‘wonen boven winkels’ in de binnenstad.

Stadsvisie geeft de koers aan
Het programma is een uitwerking van de in 2008 geactualiseerde Stadsvisie. Hierin zijn drie kernthema’s benoemd: woonstad, cultuurstad en kennisstad. Met de Stadsvisie heeft Maastricht besloten tot een offensieve koers om de aantrekkelijkheid van Maastricht als woonstad en vestigingsstad ook in de toekomst te garanderen.

Hoeveel wordt gebouwd?
Het aantal te bouwen woningen gaat terug naar 3.750 voor de periode 2010-2019. Na aftrek van sloop en samenvoeging van woningen komt dit uit op een netto groei van de woningvoorraad met 1.250 woningen. Daar bovenop komen segmenten die buiten de programmering zijn gehouden:

Omdat de woningmarkt grillig is, zal de feitelijke ontwikkeling van de woningvraag en het woningaanbod worden gevolgd. Op basis van de uitkomsten kan het programma tussentijds worden aangepast.

Wat verandert aan de kwaliteit van de woningbouw?
Er komen meer grondgebonden woningen in de groene randen van de stad. En meer grondgebonden stadswoningen rondom de ring. Dus minder gestapelde bouw. Ook zal sterk worden gestuurd op de betaalbaarheid van de woningen. Gezinnen met kinderen krijgen dus meer kans op betaalbare grondgebonden woningen. Grondgebonden stadswoningen zijn aantrekkelijk voor de kenniswerkers die Maastricht aan de stad wil binden.

Wat gebeurt er met de bestaande woningvoorraad?
Woningen die niet voldoen aan de huidige bouw- en woontechnische eisen worden aangepakt. Niet allen door sloop, maar ook door (duurzame) woningverbetering en het samenvoegen van kleinere woningen tot één grotere woning. Voorwaarde is dat er voldoende goedkopere woningen blijven voor huishoudens met een lager inkomen.

Financiële gevolgen
De sterke vermindering van de nieuwbouw heeft grote financiële gevolgen. In de komende jaren kan dat oplopen tot zestig à tachtig miljoen euro. Het college zal diverse acties ondernemen om deze risico’s zoveel mogelijk te beperken. Met betrokken marktpartijen zal de komende periode worden overlegd over de verdere invulling van de programmering.

Meer informatie
Wilt u meer weten? Meer informatie vindt u in de raadsstukken. Of in eerdere berichten die verschenen zijn in de Ster.