WOZ Waardebepaling
Mijn buurman heeft eenzelfde soort huis, maar dit is vastgesteld op een aanzienlijk lagere waarde. Hoe kan dat?
Ik ben als vruchtgebruiker aangeslagen voor de volledige waarde. Is dit terecht?
Mijn grond is meegenomen in de waardering, terwijl dit vorig jaar nog was vrijgesteld. Hoe kan dat?
Bij mijn onroerende zaak is sprake van bodemverontreiniging. Wordt/is hier rekening mee gehouden?
Er is een waarde vastgesteld, maar ik heb geen taxateur gezien. Hoe kan dat?
Hoe wordt de waarde van een woning bepaald?
Hoe wordt de waarde van een niet-woning bepaald?
Mijn buurman heeft eenzelfde soort huis, maar dit is vastgesteld op een aanzienlijk lagere waarde. Hoe kan dat?
De waarde van woningen geschiedt als volgt. Eerst worden de woningen ingedeeld in groepen van vergelijkbare woningen. Vervolgens wordt (worden) er uit die groep een (of meer) woning(en) aangewezen als referentiepand. Van dit pand wordt de waarde uitgebreid bepaald, mede met behulp van onderbouwde verkoopcijfers. De waarde van de overige huizen wordt vervolgens op basis van uiterlijke verschillen en bijvoorbeeld uitgevoerde verbouwingen afgeleid van de waarde van het referentiepand. Tal van factoren kunnen invloed hebben op de waarde. Indien u meer informatie wilt hebben over de opbouw van de waarde van uw woning, kunt u een taxatieverslag opvragen. Als u het niet eens bent met de waardevaststelling, is er de mogelijkheid van een bezwaarschrift.
Terug naar bovenIk ben als vruchtgebruiker aangeslagen voor de volledige waarde. Is dit terecht?
Ja. De waarde van onroerende zaken wordt bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. In beginsel wordt er dus geen rekening gehouden met op een onroerende zaak rustende waardedrukkende rechten.
Mijn grond is meegenomen in de waardering, terwijl dit vorig jaar nog was vrijgesteld. Hoe kan dat?
De Wet WOZ schrijft voor dat alle onroerende zaken in beginsel worden gewaardeerd. In de Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet WOZ staan de objecten vermeld die buiten aanmerking mogen worden gelaten bij de waardebepaling. Voorheen had de gemeente een vrije keuze om bepaalde onroerende zaken buiten aanmerking te laten. Ook op dit punt is er dus duidelijkheid en gelijkheid in heel Nederland gekomen. Het is overigens nog steeds mogelijk dat de gemeente bepaalde onroerende zaken, waarvoor een waardebeschikking is afgegeven, voor de OZB alsnog vrijstelt.
Bij mijn onroerende zaak is sprake van bodemverontreiniging. Wordt/is hier rekening mee gehouden?
Bodemverontreiniging is een factor die van invloed kan zijn op de waarde. Of er bij de waardebepaling daadwerkelijk rekening mee gehouden is, blijkt uit het taxatieverslag. Indien er naar uw mening geen rekening mee gehouden is, kunt u een bezwaarschrift indienen.
Er is een waarde vastgesteld, maar ik heb geen taxateur gezien. Hoe kan dat?
Niet iedere woning wordt van binnen en van buiten bekeken. De woningen worden zoveel mogelijk in homogene groepen ingedeeld. Eén of meerdere woningen worden vervolgens gebruikt als referentiepand. De waarde van dit pand geldt als uitgangspunt voor de waardebepaling van de overige woningen. Er wordt daarbij gelet op verschillen ten opzichte van het referentiepand.
Hoe wordt de waarde van een woning bepaald?
De waarde van woningen wordt altijd bepaald op de waarde in het economisch verkeer. Dit is de waarde die aan de onroerende zaak kan worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. In beginsel wordt er gebruik gemaakt van een vergelijkingsmethode. De meest gebruikte methode is die van een homogene groep in combinatie met één of meer referentiepanden. De woningen worden in groepen van vergelijkbare woningen ingedeeld. De waarde van het referentiepand dient als uitgangspunt voor de waardebepaling van de overige woningen uit de groep. Dit proces kan geautomatiseerd plaatsvinden.
Hoe wordt de waarde van een niet-woning bepaald?
De waarde van niet-woningen wordt bepaald op de waarde in het economisch verkeer of op de gecorrigeerde vervangingswaarde. De hoogste van deze twee is bepalend. Het is echter niet nodig voor alle niet-woningen de waarde via beide methoden te bepalen. De gecorrigeerde vervangingswaarde zal alleen hoger zijn dan de waarde in het economisch verkeer bij niet-courante (moeilijk verkoopbare) objecten, zoals bijvoorbeeld scholen en ziekenhuizen.