WOZ Verkoop en/of verhuizing
Ik heb de onroerende zaak eind vorig jaar verkocht en toch krijg ik een beschikking. Hoe kan dat?
Ik ben pas verhuisd, dus geen eigenaar/gebruiker meer. Kan ik de beschikking verscheuren?
Mijn woning is opgegaan in een andere onroerende zaak. Heeft dit gevolgen?
Ik heb de onroerende zaak eind vorig jaar verkocht en toch krijg ik een beschikking. Hoe kan dat?
Uitgangspunt is de inschrijving in het kadaster. Indien deze pas heeft plaatsgevonden na 1 januari van het belastingjaar, is de beschikking terecht verzonden. OZB is zelfs voor het gehele jaar verschuldigd, aangezien belanghebbende op de peildatum eigenaar/gebruiker was. Als regel worden bij verkoop van een onroerende zaak de zakelijke lasten daarvan tussen partijen verrekend. Voor de OZB geldt dat voor de verrekening slechts de belasting voor het eigenaarsgedeelte in aanmerking wordt genomen. Of deze belasting is verrekend blijkt uit de afrekening van de notaris, of anders is dit op zijn kantoor na te vragen.
Terug naar bovenIk ben pas verhuisd, dus geen eigenaar/gebruiker meer. Kan ik de beschikking verscheuren?
De WOZ-beschikking op zich heeft zijn waarde verloren voor deze belanghebbende. De OZB blijft echter verschuldigd voor het gehele jaar. Omdat de belastingaanslag wordt gebaseerd op de WOZ-beschikking is het raadzaam om de beschikking niet te verscheuren. Ook voor de inkomsten- en vermogensbelasting kan de WOZ-beschikking zijn waarde behouden. Bij de aangifte IB voor 2008 zal tijdsevenredig het eigenwoningforfait op basis van de in de beschikking vermelde waarde moeten worden berekend.
Mijn woning is opgegaan in een andere onroerende zaak. Heeft dit gevolgen?
De hoofdregel bij het opgaan van de ene zaak (A) in een andere zaak (B) is, dat de waarde van die andere zaak per eerstvolgende 1 januari wordt bepaald naar de nieuwe omstandigheden. Deze hoofdregel vindt geen toepassing indien de waarde van de andere zaak (B) niet meer dan 5% dan wel niet meer dan € 113.450,00 meer bedraagt dan voor het opgaan. Dezelfde grenzen gelden overigens ook in het tegenovergestelde geval dat een onderdeel aan onroerende zaak wordt onttrokken.